244 400 €
T1
26 m²
BAGNOLET
93170
+53%
vs marché
9 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 400 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
BAGNOLET (93170) • plateau-gambetta
Étage
5e étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 834 €
Prix net vendeur
230 566 €
Frais de notaire
+17 640 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 040 €
Capital à emprunter
262 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 263 508 € | 27 672 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 764 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 64 584 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 91 044 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 120 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,69%
9 024 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
752 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
632 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
752 €/an
Total charges
2 684 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
752 €
Fourchette marché
711 - 868 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
9 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 752 €
Mensualité crédit
- 1 133 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-606 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BAGNOLET ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 000 € | 7 433 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T2 BAGNOLET
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220 000 € | 8 462 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T1 BAGNOLET
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219 440 € | 7 079 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 BAGNOLET
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209 242 € | 6 975 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Av De Stalingrad | 121 623 € | 26 m² | 4 678 € |
| 12/12/2025 | 54 Av Raspail | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Paul Bert | 234 505 € | 39 m² | 6 013 € |
| 01/12/2025 | 125b Rue Robespierre | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |
| 26/11/2025 | 170 Rue De Noisy Le Sec | 35 500 € | 28 m² | 1 268 € |
| 05/11/2025 | 36 Rue Jeanne Hornet | 227 000 € | 30 m² | 7 567 € |
| 03/11/2025 | 248 Rue De Noisy Le Sec | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Lenine | 145 000 € | 22 m² | 6 591 € |
| 24/10/2025 | 192 Rue De Noisy Le Sec | 205 000 € | 33 m² | 6 212 € |
| 22/10/2025 | 34 Rue De La Capsulerie | 198 000 € | 37 m² | 5 351 € |
| 22/10/2025 | 18 Rue Paul Bert | 174 000 € | 30 m² | 5 800 € |
| 20/10/2025 | 157 Av Pasteur | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |
| 16/10/2025 | 48 Rue Sadi Carnot | 220 000 € | 36 m² | 6 111 € |
| 02/10/2025 | 61 Rue Victor Hugo | 262 000 € | 36 m² | 7 278 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp De L Avenir | 267 000 € | 26 m² | 10 269 € |