455 600 €
T4
91 m²
BAGNOLET
93170
+16%
vs marché
5 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
BAGNOLET (93170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 695 €
Prix net vendeur
433 905 €
Frais de notaire
+31 586 €
Émoluments
4 636 €
Droits & taxes
25 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 186 €
Capital à emprunter
487 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 833 €/mois | 17 676 €/mois | 489 972 € | 51 505 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 514 200 € | 75 733 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 558 360 € | 119 893 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 607 680 € | 169 213 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 662 100 € | 223 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
12 012 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAGNOLET ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 180 Av Pasteur | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Francisco Ferrer | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 09/12/2025 | 23 Rue Gustave Nickles | 4 200 000 € | 72 m² | 58 333 € |
| 12/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 09/09/2025 | 74 Rue De Noisy Le Sec | 217 100 € | 110 m² | 1 974 € |
| 09/09/2025 | 74 Rue De Noisy Le Sec | 244 051 € | 110 m² | 2 219 € |
| 06/08/2025 | 20 Rue Louis David | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 04/08/2025 | 185 Rue Robespierre | 380 000 € | 77 m² | 4 935 € |
| 21/07/2025 | 107 Rue Sadi Carnot | 455 900 € | 72 m² | 6 332 € |
| 10/07/2025 | 18 Rue Louis David | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Diderot | 270 000 € | 72 m² | 3 750 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Diderot | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Diderot | 829 000 € | 72 m² | 11 514 € |
| 05/06/2025 | 40 Rue Edouard Vaillant | 399 000 € | 87 m² | 4 586 € |
| 06/05/2025 | 99 Rue Pierre Et Marie Curie | 276 000 € | 77 m² | 3 584 € |