617 000 €
T6
110 m²
BAGNOLET
93170
-14%
vs marché
5 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit617 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
BAGNOLET (93170) • dhuys-rene-alazard
Terrain
207 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
617 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 569 €
Prix net vendeur
590 431 €
Frais de notaire
+42 322 €
Émoluments
6 137 €
Droits & taxes
34 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
659 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
659 322 €
Capital à emprunter
659 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 894 €/mois | 23 921 €/mois | 663 096 € | 69 707 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 799 €/mois | 17 573 €/mois | 695 880 € | 102 491 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 755 640 € | 162 251 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 822 240 € | 228 851 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 896 100 € | 302 711 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
14 520 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-3 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 143 Av Gambetta | 1 150 000 € | 101 m² | 11 386 € |
| 18/11/2025 | 14 Rue De L Avenir | 906 000 € | 126 m² | 7 190 € |
| 04/11/2025 | 17 Rue Bain | 511 000 € | 114 m² | 4 482 € |
| 22/10/2025 | 3 All De L'oree Des Lilas | 603 000 € | 90 m² | 6 700 € |
| 02/10/2025 | 324 Rue De Noisy Le Sec | 515 000 € | 90 m² | 5 722 € |
| 27/08/2025 | 129 Rue Robespierre | 680 000 € | 121 m² | 5 620 € |
| 26/08/2025 | 39b Rue Francois Mitterrand | 775 000 € | 130 m² | 5 962 € |
| 21/07/2025 | 9 Rue Adrien Lejeune | 485 000 € | 90 m² | 5 389 € |
| 17/07/2025 | 26 Rue Charles Delescluze | 812 000 € | 91 m² | 8 923 € |
| 25/06/2025 | 60 Rue Du Lieutenant Thomas | 900 000 € | 108 m² | 8 333 € |
| 30/12/2024 | 119 Av Gallieni | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Francois Mitterrand | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 18/12/2024 | 90 Rue De Noisy Le Sec | 830 000 € | 115 m² | 7 217 € |
| 16/09/2024 | 25 Rue Pierre Dupont | 624 800 € | 95 m² | 6 577 € |
| 15/07/2024 | 4 Av Des Roses | 469 500 € | 90 m² | 5 217 € |