378 280 €
T3
65 m²
BAGNOLET
93170
+11%
vs marché
5 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 280 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BAGNOLET (93170) • plateau-girardot
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 280 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 721 €
Prix net vendeur
358 559 €
Frais de notaire
+26 418 €
Émoluments
3 914 €
Droits & taxes
21 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 698 €
Capital à emprunter
404 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 407 064 € | 42 836 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 427 080 € | 62 852 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 463 860 € | 99 632 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 506 880 € | 142 652 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 188 672 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
14 820 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 235 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 235 €/an
Total charges
4 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 235 €
Fourchette marché
1 170 - 1 365 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 235 €
Mensualité crédit
- 1 755 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-894 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAGNOLET ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAGNOLET
5 537-5 687€
95j
5 680-5 830€
182j
5 806-5 956€
76j
5 973-6 123€
71j
6 133-6 283€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BAGNOLET
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378 000 € | 5 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
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378 000 € | 5 906 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGNOLET
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380 615 € | 5 947 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGNOLET
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375 000 € | 5 859 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGNOLET
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375 000 € | 5 859 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue Francisco Ferrer | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 18/12/2025 | 46 Rue Francisco Ferrer | 371 200 € | 65 m² | 5 711 € |
| 09/12/2025 | 23 Rue Gustave Nickles | 4 200 000 € | 72 m² | 58 333 € |
| 26/11/2025 | 18 Rue Louis David | 279 000 € | 47 m² | 5 936 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Edouard Vaillant | 320 000 € | 61 m² | 5 246 € |
| 12/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 29/10/2025 | 120 Av Gambetta | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 21/10/2025 | 2 Rue Des Loriettes | 285 000 € | 55 m² | 5 182 € |
| 20/10/2025 | 130 Rue De Noisy Le Sec | 265 000 € | 49 m² | 5 408 € |
| 14/10/2025 | 72 Rue Sadi Carnot | 317 000 € | 56 m² | 5 661 € |
| 07/10/2025 | 195 Rue Robespierre | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 07/10/2025 | 92 Av De La Republique | 235 900 € | 48 m² | 4 915 € |
| 03/10/2025 | 20 Av Raspail | 280 000 € | 46 m² | 6 087 € |
| 02/10/2025 | 50 Rue Rene Alazard | 416 830 € | 56 m² | 7 443 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Auguste Blanqui | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |