565 000 €
T4
128 m²
BAGNOLET
93170
-29%
vs marché
4 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
BAGNOLET (93170) • centre-jean-moulin
Terrain
152 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 330 €
Prix net vendeur
540 670 €
Frais de notaire
+38 909 €
Émoluments
5 660 €
Droits & taxes
31 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 909 €
Capital à emprunter
603 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 231 €/mois | 21 912 €/mois | 607 404 € | 63 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 311 €/mois | 16 094 €/mois | 637 320 € | 93 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 692 280 € | 148 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 753 120 € | 209 602 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 820 800 € | 277 282 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
16 896 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGNOLET ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAGNOLET
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565 000 € | 4 414 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 BAGNOLET
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565 000 € | 3 717 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNOLET
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565 000 € | 3 717 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T4 BAGNOLET
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568 000 € | 4 472 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T6 BAGNOLET
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597 000 € | 4 326 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGNOLET
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597 000 € | 4 326 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 BAGNOLET
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599 000 € | 4 680 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNOLET
|
600 000 € | 5 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 14 Rue De L Avenir | 906 000 € | 126 m² | 7 190 € |
| 04/11/2025 | 17 Rue Bain | 511 000 € | 114 m² | 4 482 € |
| 27/08/2025 | 129 Rue Robespierre | 680 000 € | 121 m² | 5 620 € |
| 26/08/2025 | 39b Rue Francois Mitterrand | 775 000 € | 130 m² | 5 962 € |
| 25/06/2025 | 60 Rue Du Lieutenant Thomas | 900 000 € | 108 m² | 8 333 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Marie Anne Colombier | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Francois Mitterrand | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 18/12/2024 | 90 Rue De Noisy Le Sec | 830 000 € | 115 m² | 7 217 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Michelet | 842 000 € | 142 m² | 5 930 € |
| 26/04/2024 | 33 Rue Desire Vienot | 866 750 € | 140 m² | 6 191 € |
| 29/11/2023 | 119 Rue Anatole France | 590 000 € | 134 m² | 4 403 € |
| 05/10/2023 | 79 Av De La Dhuys | 720 630 € | 114 m² | 6 321 € |
| 14/09/2023 | 7 Av De Bellevue | 935 000 € | 145 m² | 6 448 € |
| 05/09/2023 | 68 Av De La Dhuys | 776 200 € | 110 m² | 7 056 € |