441 000 €
T4
81 m²
BAGNOLET
93170
+27%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
BAGNOLET (93170) • plateau-gambetta
Construction
2028
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 000 €
Prix net vendeur
420 000 €
Frais de notaire
+30 633 €
Émoluments
4 503 €
Droits & taxes
24 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 633 €
Capital à emprunter
471 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 647 €/mois | 17 112 €/mois | 474 348 € | 49 879 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 497 760 € | 73 291 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 540 540 € | 116 071 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 588 240 € | 163 771 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 640 800 € | 216 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
10 692 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAGNOLET ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 180 Av Pasteur | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Francisco Ferrer | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 18/12/2025 | 46 Rue Francisco Ferrer | 371 200 € | 65 m² | 5 711 € |
| 09/12/2025 | 23 Rue Gustave Nickles | 4 200 000 € | 72 m² | 58 333 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Edouard Vaillant | 320 000 € | 61 m² | 5 246 € |
| 12/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 07/10/2025 | 195 Rue Robespierre | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Auguste Blanqui | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue Marceau | 445 000 € | 70 m² | 6 357 € |
| 06/08/2025 | 20 Rue Louis David | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 04/08/2025 | 185 Rue Robespierre | 380 000 € | 77 m² | 4 935 € |
| 21/07/2025 | 107 Rue Sadi Carnot | 455 900 € | 72 m² | 6 332 € |
| 15/07/2025 | 6 Rue Auguste Blanqui | 360 000 € | 68 m² | 5 294 € |
| 10/07/2025 | 18 Rue Louis David | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Diderot | 270 000 € | 72 m² | 3 750 € |