899 000 €

T5 162 m²

BAGNOLET 93170

-11% vs marché

5 549 €/m²

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899 000 €

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Maison • 5 pièces • 162 m²

BAGNOLET (93170) • coutures-victor-hugo

Terrain 162 m²

Terrasse Jardin

DPE C 176 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

BAGNOLET LIMITE MONTREUIL, QUARTIER RECHERCHE DES COUTURES, 500BAGNOLET LIMITE MONTREUIL, QUARTIER RECHERCHE DES COUTURES, 500 METRES DU METRO ROBESPIERRE, DANS UN ANCIEN ENTREPOT ...

Quartier coutures-victor-hugo

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 899 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 577 €

Prix net vendeur 864 423 €

Frais de notaire +61 114 €

Émoluments 8 764 €

Droits & taxes 51 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 960 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 960 114 €

Capital à emprunter 960 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 496 €/mois	34 836 €/mois	965 664 €	101 562 €	3,20%
10 ans	8 444 €/mois	25 588 €/mois	1 013 280 €	149 178 €	3,25%
15 ans	6 114 €/mois	18 527 €/mois	1 100 520 €	236 418 €	3,35%
20 ans	4 989 €/mois	15 118 €/mois	1 197 360 €	333 258 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 349 €/mois	13 179 €/mois	1 304 700 €	440 598 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,38%

21 384 €/an

Rendement net

1,51%

après charges

Cashflow

-4 408 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, BAGNOLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAGNOLET ↘ -7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BAGNOLET	850 000 €	5 000 €	170 m²	6	Voir
T5 BAGNOLET	794 000 €	4 671 €	170 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/08/2025	39b Rue Francois Mitterrand	775 000 €	130 m²	5 962 €
28/02/2025	27 Rue Marie Anne Colombier	460 000 €	152 m²	3 026 €
12/11/2024	15 Sen De La Tranchee	630 000 €	160 m²	3 938 €
19/09/2024	19 Rue Michelet	842 000 €	142 m²	5 930 €
25/07/2024	100 Av De La Republique	983 446 €	158 m²	6 224 €
26/04/2024	33 Rue Desire Vienot	866 750 €	140 m²	6 191 €
10/04/2024	24 Rue Des Fossillons	1 002 650 €	164 m²	6 114 €
29/11/2023	119 Rue Anatole France	590 000 €	134 m²	4 403 €
14/09/2023	7 Av De Bellevue	935 000 €	145 m²	6 448 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).