527 700 €
T5
98 m²
BAGNOLET
93170
Retirée
-4%
vs marché
5 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 700 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
BAGNOLET (93170) • centre-sud-la-capsulerie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 129 €
Prix net vendeur
502 571 €
Frais de notaire
+36 296 €
Émoluments
5 295 €
Droits & taxes
29 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 996 €
Capital à emprunter
563 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 753 €/mois | 20 464 €/mois | 567 252 € | 59 656 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 960 €/mois | 15 030 €/mois | 595 200 € | 87 604 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 646 380 € | 138 784 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 195 844 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 766 500 € | 258 904 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
12 936 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 180 Av Pasteur | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 09/09/2025 | 74 Rue De Noisy Le Sec | 244 051 € | 110 m² | 2 219 € |
| 09/09/2025 | 74 Rue De Noisy Le Sec | 217 100 € | 110 m² | 1 974 € |
| 06/08/2025 | 20 Rue Louis David | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 10/07/2025 | 18 Rue Louis David | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 05/06/2025 | 40 Rue Edouard Vaillant | 399 000 € | 87 m² | 4 586 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Louis David | 329 410 € | 80 m² | 4 118 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue De L Egalite | 261 000 € | 85 m² | 3 071 € |
| 26/02/2025 | 26 Rue Edouard Vaillant | 317 000 € | 87 m² | 3 644 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue Du Pinacle | 550 000 € | 91 m² | 6 044 € |
| 12/02/2025 | 157 Av Pasteur | 1 240 000 € | 93 m² | 13 333 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Babeuf | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 17/12/2024 | 13 Av De Stalingrad | 460 000 € | 105 m² | 4 381 € |
| 09/12/2024 | 1ter Rue Louis David | 376 813 € | 85 m² | 4 433 € |
| 11/10/2024 | 195 Rue Robespierre | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |