559 000 €
T5
92 m²
BAGNOLET
93170
Retirée
-2%
vs marché
6 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 92 m²
BAGNOLET (93170) • centre-sadi-carnot
Terrain
20 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 619 €
Prix net vendeur
532 381 €
Frais de notaire
+38 341 €
Émoluments
5 581 €
Droits & taxes
31 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 341 €
Capital à emprunter
597 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 152 €/mois | 21 673 €/mois | 600 768 € | 63 162 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 630 360 € | 92 754 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 684 720 € | 147 114 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 744 960 € | 207 354 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 274 194 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
12 144 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGNOLET ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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595 000 € | 5 509 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 143 Av Gambetta | 1 150 000 € | 101 m² | 11 386 € |
| 22/10/2025 | 3 All De L'oree Des Lilas | 603 000 € | 90 m² | 6 700 € |
| 20/10/2025 | 18 Rue Anatole France | 532 200 € | 73 m² | 7 290 € |
| 02/10/2025 | 324 Rue De Noisy Le Sec | 515 000 € | 90 m² | 5 722 € |
| 18/09/2025 | 84 Rue Des Noyers | 447 950 € | 75 m² | 5 973 € |
| 28/08/2025 | 44 Rue De La Capsulerie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 21/07/2025 | 9 Rue Adrien Lejeune | 485 000 € | 90 m² | 5 389 € |
| 17/07/2025 | 26 Rue Charles Delescluze | 812 000 € | 91 m² | 8 923 € |
| 30/06/2025 | 20 Av Beranger | 395 000 € | 75 m² | 5 267 € |
| 25/06/2025 | 60 Rue Du Lieutenant Thomas | 900 000 € | 108 m² | 8 333 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue Des Blancs Champs | 505 000 € | 73 m² | 6 918 € |
| 28/02/2025 | 15 Vc Pge Victor Hugo | 710 000 € | 85 m² | 8 353 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Anna | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Des Blancs Champs | 454 600 € | 86 m² | 5 286 € |
| 30/12/2024 | 119 Av Gallieni | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |