650 610 €
T5
90 m²
BAGNOLET
93170
+29%
vs marché
7 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 610 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
BAGNOLET (93170) • plateau-gambetta
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 981 €
Prix net vendeur
619 629 €
Frais de notaire
+44 325 €
Émoluments
6 417 €
Droits & taxes
36 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 935 €
Capital à emprunter
694 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 321 €/mois | 25 215 €/mois | 698 964 € | 73 523 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 112 €/mois | 18 521 €/mois | 733 440 € | 107 999 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 796 500 € | 171 059 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 866 640 € | 241 199 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 944 400 € | 318 959 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
11 880 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-3 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET ↘ -0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 180 Av Pasteur | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Francisco Ferrer | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 09/12/2025 | 23 Rue Gustave Nickles | 4 200 000 € | 72 m² | 58 333 € |
| 12/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 11/09/2025 | 9 Rue Marceau | 445 000 € | 70 m² | 6 357 € |
| 09/09/2025 | 74 Rue De Noisy Le Sec | 244 051 € | 110 m² | 2 219 € |
| 09/09/2025 | 74 Rue De Noisy Le Sec | 217 100 € | 110 m² | 1 974 € |
| 06/08/2025 | 20 Rue Louis David | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 04/08/2025 | 185 Rue Robespierre | 380 000 € | 77 m² | 4 935 € |
| 21/07/2025 | 107 Rue Sadi Carnot | 455 900 € | 72 m² | 6 332 € |
| 10/07/2025 | 18 Rue Louis David | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Diderot | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Diderot | 270 000 € | 72 m² | 3 750 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Diderot | 829 000 € | 72 m² | 11 514 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 345 050 € | 70 m² | 4 929 € |