247 600 €
T2
43 m²
BAGNOLET
93170
-5%
vs marché
5 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BAGNOLET (93170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 015 €
Prix net vendeur
233 585 €
Frais de notaire
+17 847 €
Émoluments
2 716 €
Droits & taxes
13 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 447 €
Capital à emprunter
265 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 266 952 € | 28 050 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 41 298 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 65 298 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 92 058 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 121 698 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
5 676 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLET ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BAGNOLET
|
247 600 € | 5 758 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
248 000 € | 6 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
246 900 € | 5 879 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
249 000 € | 5 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
246 000 € | 4 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 BAGNOLET
|
249 990 € | 6 250 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
250 000 € | 5 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
243 000 € | 5 400 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
240 600 € | 5 729 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
255 000 € | 6 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
255 000 € | 6 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
255 000 € | 6 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 BAGNOLET
|
257 000 € | 5 245 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLET
|
238 000 € | 4 760 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLET
|
238 000 € | 4 760 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 157 Av Pasteur | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 23/12/2025 | 17 Av De Stalingrad | 121 623 € | 26 m² | 4 678 € |
| 11/12/2025 | 288 Rue Etienne Marcel | 256 500 € | 40 m² | 6 413 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Paul Bert | 234 505 € | 39 m² | 6 013 € |
| 26/11/2025 | 170 Rue De Noisy Le Sec | 35 500 € | 28 m² | 1 268 € |
| 26/11/2025 | 18 Rue Louis David | 279 000 € | 47 m² | 5 936 € |
| 24/11/2025 | 127 Av De La Dhuys | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Edouard Vaillant | 320 000 € | 61 m² | 5 246 € |
| 05/11/2025 | 36 Rue Jeanne Hornet | 227 000 € | 30 m² | 7 567 € |
| 29/10/2025 | 120 Av Gambetta | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 24/10/2025 | 192 Rue De Noisy Le Sec | 205 000 € | 33 m² | 6 212 € |
| 22/10/2025 | 18 Rue Paul Bert | 174 000 € | 30 m² | 5 800 € |
| 22/10/2025 | 34 Rue De La Capsulerie | 198 000 € | 37 m² | 5 351 € |
| 21/10/2025 | 2 Rue Des Loriettes | 285 000 € | 55 m² | 5 182 € |
| 20/10/2025 | 157 Av Pasteur | 160 000 € | 26 m² | 6 154 € |