290 935 €
T2
37 m²
BAGNOLET
93170
+30%
vs marché
7 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 935 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
BAGNOLET (93170) • plateau-girardot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 935 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 468 €
Prix net vendeur
274 467 €
Frais de notaire
+20 651 €
Émoluments
3 108 €
Droits & taxes
16 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 586 €
Capital à emprunter
311 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 313 404 € | 32 977 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 328 800 € | 48 373 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 357 120 € | 76 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 108 133 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 142 873 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 520 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Fourchette marché
815 - 1 007 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 1 349 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-675 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLET ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BAGNOLET
|
290 935 € | 7 863 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
290 935 € | 7 863 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
290 935 € | 7 863 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
292 039 € | 6 637 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
292 322 € | 7 693 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
292 322 € | 7 693 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
287 000 € | 6 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
285 760 € | 6 212 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
300 000 € | 6 522 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
279 000 € | 6 065 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
278 330 € | 6 185 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
305 000 € | 8 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
305 000 € | 8 026 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
271 000 € | 5 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BAGNOLET
|
269 000 € | 7 079 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 157 Av Pasteur | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 23/12/2025 | 17 Av De Stalingrad | 121 623 € | 26 m² | 4 678 € |
| 12/12/2025 | 54 Av Raspail | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 11/12/2025 | 288 Rue Etienne Marcel | 256 500 € | 40 m² | 6 413 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Paul Bert | 234 505 € | 39 m² | 6 013 € |
| 01/12/2025 | 125b Rue Robespierre | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |
| 26/11/2025 | 170 Rue De Noisy Le Sec | 35 500 € | 28 m² | 1 268 € |
| 26/11/2025 | 18 Rue Louis David | 279 000 € | 47 m² | 5 936 € |
| 24/11/2025 | 127 Av De La Dhuys | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 05/11/2025 | 36 Rue Jeanne Hornet | 227 000 € | 30 m² | 7 567 € |
| 03/11/2025 | 248 Rue De Noisy Le Sec | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Lenine | 145 000 € | 22 m² | 6 591 € |
| 29/10/2025 | 120 Av Gambetta | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 24/10/2025 | 192 Rue De Noisy Le Sec | 205 000 € | 33 m² | 6 212 € |
| 22/10/2025 | 34 Rue De La Capsulerie | 198 000 € | 37 m² | 5 351 € |