349 425 €
T2
50 m²
PARIS 19EME ARDSMNT
75019
-16%
vs marché
6 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 425 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
PARIS 19EME ARDSMNT (75019) • Rue de l'Ourcq
Balcon
DPE
D
221 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Immobilier.notaires® et l’office notarial SCP Jean-Michel SIMEON, Alexis BAUDRY, Jeanne PIFFAUT, Thomas LE BOURG et Thomas LEVEQUE, Notaires vous proposent :Appartement à vendre - ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 425 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 779 €
Prix net vendeur
329 646 €
Frais de notaire
+24 436 €
Émoluments
3 637 €
Droits & taxes
19 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 861 €
Capital à emprunter
373 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 39 510 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 58 086 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 428 580 € | 92 106 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 466 320 € | 129 846 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 171 726 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,58%
12 516 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 043 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
876 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 043 €/an
Total charges
3 765 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 043 €
Fourchette marché
968 - 1 355 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
12 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 043 €
Mensualité crédit
- 1 621 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-892 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 19EME ARDSMNT
8 437-8 587€
103j
8 555-8 705€
171j
8 727-8 877€
82j
8 878-9 028€
113j
9 037-9 187€
102j
9 191-9 341€
72j
9 348-9 498€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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360 000 € | 7 347 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 148 Av Jean Jaures | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 30/12/2025 | 16b Rue Lauzin | 2 020 000 € | 39 m² | 51 795 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Melingue | 490 000 € | 59 m² | 8 305 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Bouret | 138 190 € | 30 m² | 4 606 € |
| 29/12/2025 | 12 Rue D Aubervilliers | 290 000 € | 39 m² | 7 436 € |
| 26/12/2025 | 12 Pas Du Plateau | 325 000 € | 36 m² | 9 028 € |
| 24/12/2025 | 46 Av Mathurin Moreau | 435 000 € | 39 m² | 11 154 € |
| 23/12/2025 | 40 Rue Cavendish | 788 255 € | 60 m² | 13 138 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Manin | 320 000 € | 39 m² | 8 205 € |
| 22/12/2025 | 132 Rue Haxo | 182 000 € | 30 m² | 6 067 € |
| 22/12/2025 | 66 Rue De Crimee | 465 000 € | 52 m² | 8 942 € |
| 22/12/2025 | 19 Rue Eugene Jumin | 497 800 € | 58 m² | 8 583 € |
| 20/12/2025 | 41 Rue Des Solitaires | 447 000 € | 65 m² | 6 877 € |
| 19/12/2025 | 193 Rue De Crimee | 522 000 € | 48 m² | 10 875 € |
| 19/12/2025 | 118 Av Jean Jaures | 330 000 € | 30 m² | 11 000 € |