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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
BAGNOLET limitrophe PARIS 20émeDans une copropriété bien tenue, au 3ème étage sans ascenseur, APPARTEMENT de 2 pièces sur 42 m² composé d'une entrée avec placards, séjour exposé SU...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 354 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 638 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 058 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 118 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 998 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLET ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLET Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BAGNOLET
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249 990 € | 6 250 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T2 BAGNOLET
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249 000 € | 5 413 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNOLET
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248 000 € | 6 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNOLET
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248 000 € | 6 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 BAGNOLET
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248 000 € | 4 960 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGNOLET
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247 500 € | 5 625 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 BAGNOLET
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246 900 € | 5 879 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 BAGNOLET
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254 000 € | 5 773 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 BAGNOLET
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246 000 € | 4 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 BAGNOLET
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254 000 € | 5 773 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 BAGNOLET
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255 000 € | 6 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BAGNOLET
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255 000 € | 6 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 BAGNOLET
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255 000 € | 5 426 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 BAGNOLET
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245 000 € | 5 213 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 BAGNOLET
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255 000 € | 6 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 157 Av Pasteur | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 23/12/2025 | 17 Av De Stalingrad | 121 623 € | 26 m² | 4 678 € |
| 11/12/2025 | 288 Rue Etienne Marcel | 256 500 € | 40 m² | 6 413 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue Paul Bert | 234 505 € | 39 m² | 6 013 € |
| 01/12/2025 | 125b Rue Robespierre | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |
| 26/11/2025 | 18 Rue Louis David | 279 000 € | 47 m² | 5 936 € |
| 26/11/2025 | 170 Rue De Noisy Le Sec | 35 500 € | 28 m² | 1 268 € |
| 24/11/2025 | 127 Av De La Dhuys | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Edouard Vaillant | 320 000 € | 61 m² | 5 246 € |
| 05/11/2025 | 36 Rue Jeanne Hornet | 227 000 € | 30 m² | 7 567 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Lenine | 145 000 € | 22 m² | 6 591 € |
| 29/10/2025 | 120 Av Gambetta | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 24/10/2025 | 192 Rue De Noisy Le Sec | 205 000 € | 33 m² | 6 212 € |
| 22/10/2025 | 18 Rue Paul Bert | 174 000 € | 30 m² | 5 800 € |
| 22/10/2025 | 34 Rue De La Capsulerie | 198 000 € | 37 m² | 5 351 € |