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Créer un compte gratuitLocal commercial • 117 m²
Local d'activité de 118 m² environ (type micro-crèche ou autre) au rez-de-chaussée d'une résidence où modernité et sérénité se rencontrent, à quelques minutes à pied de Paris. Situ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 283 €/mois | 22 070 €/mois | 611 772 € | 64 338 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 349 €/mois | 16 209 €/mois | 641 880 € | 94 446 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 697 140 € | 149 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 758 640 € | 211 206 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 826 500 € | 279 066 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 143 Av Gambetta | 1 150 000 € | 101 m² | 11 386 € |
| 18/11/2025 | 14 Rue De L Avenir | 906 000 € | 126 m² | 7 190 € |
| 04/11/2025 | 17 Rue Bain | 511 000 € | 114 m² | 4 482 € |
| 27/08/2025 | 129 Rue Robespierre | 680 000 € | 121 m² | 5 620 € |
| 26/08/2025 | 39b Rue Francois Mitterrand | 775 000 € | 130 m² | 5 962 € |
| 25/06/2025 | 60 Rue Du Lieutenant Thomas | 900 000 € | 108 m² | 8 333 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Francois Mitterrand | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 18/12/2024 | 90 Rue De Noisy Le Sec | 830 000 € | 115 m² | 7 217 € |
| 16/09/2024 | 25 Rue Pierre Dupont | 624 800 € | 95 m² | 6 577 € |
| 26/04/2024 | 33 Rue Desire Vienot | 866 750 € | 140 m² | 6 191 € |
| 29/11/2023 | 119 Rue Anatole France | 590 000 € | 134 m² | 4 403 € |
| 05/10/2023 | 79 Av De La Dhuys | 720 630 € | 114 m² | 6 321 € |
| 12/09/2023 | 16 Rue Diderot | 1 080 000 € | 95 m² | 11 368 € |
| 05/09/2023 | 68 Av De La Dhuys | 776 200 € | 110 m² | 7 056 € |