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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 388 €/mois | 25 418 €/mois | 704 592 € | 80 695 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 178 €/mois | 18 721 €/mois | 741 360 € | 117 463 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 808 920 € | 185 023 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 886 320 € | 262 423 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 966 300 € | 342 403 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGNEUX ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BAGNEUX Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAGNEUX
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649 000 € | 7 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGNEUX
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649 000 € | 7 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 BAGNEUX
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630 000 € | 6 176 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGNEUX
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630 000 € | 6 176 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGNEUX
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579 000 € | 5 216 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 BAGNEUX
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579 000 € | 5 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNEUX
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579 000 € | 5 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNEUX
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579 000 € | 5 170 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Pierre Brossolette | 405 000 € | 101 m² | 4 010 € |
| 19/12/2025 | 31 Rue Des Olivettes | 532 687 € | 92 m² | 5 790 € |
| 03/12/2025 | 3 Imp Du Pont Royal | 422 000 € | 86 m² | 4 907 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue De Verrieres | 659 250 € | 110 m² | 5 993 € |
| 04/11/2025 | 19 Rue Pasteur | 630 000 € | 106 m² | 5 943 € |
| 18/09/2025 | 12b Rue Salvador Allende | 464 500 € | 110 m² | 4 223 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue De Verrieres | 462 500 € | 82 m² | 5 640 € |
| 26/08/2025 | 43 Rue Hardenberg | 455 000 € | 70 m² | 6 500 € |
| 08/08/2025 | 35 Rue Hardenberg | 485 000 € | 84 m² | 5 774 € |
| 28/07/2025 | 9 Rue De La Resistance | 1 140 000 € | 89 m² | 12 809 € |
| 18/07/2025 | 14 Rue Des Buttes | 636 780 € | 99 m² | 6 432 € |
| 15/07/2025 | 3 Sen De La Roue | 525 400 € | 75 m² | 7 005 € |
| 27/06/2025 | 5 Sen Des Brugnauts | 386 500 € | 101 m² | 3 827 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Pasteur | 510 000 € | 70 m² | 7 286 € |
| 04/06/2025 | 13 Rue Albert Fririon | 846 850 € | 97 m² | 8 730 € |