260 000 €
T2
41 m²
BAGNEUX
92220
+10%
vs marché
6 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
BAGNEUX (92220) • centre-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 717 €
Prix net vendeur
245 283 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 649 €
Capital à emprunter
278 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 43 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 68 536 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
12 576 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 048 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
880 €/an
GLI (3,0%)
377 €/an
Vacance locative
1 048 €/an
Total charges
3 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 048 €
Fourchette marché
945 - 1 125 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
12 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 048 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-469 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAGNEUX ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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257 596 € | 6 133 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 21 Av Henri Ravera | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Froide | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 28/11/2025 | 92 Rue Jean Marin Naudin | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 21/11/2025 | 3 Rue F L Gibon | 182 500 € | 28 m² | 6 518 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Froide | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 17/11/2025 | 16 Rue Des Bas Coquarts | 135 900 € | 32 m² | 4 247 € |
| 07/11/2025 | 11 Av De Stalingrad | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue Robinson | 164 226 € | 35 m² | 4 692 € |
| 07/11/2025 | 92 Av Albert Petit | 235 225 € | 45 m² | 5 227 € |
| 05/11/2025 | 92 Rue Jean Marin Naudin | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 04/11/2025 | 14 Pl De La Fontaine Gueffier | 249 060 € | 51 m² | 4 884 € |
| 30/10/2025 | 7 Pl Des Brugnauts | 215 000 € | 53 m² | 4 057 € |
| 29/10/2025 | 5 All Des Marronniers | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 27/10/2025 | 4 Pl De La Republique | 167 500 € | 36 m² | 4 653 € |
| 17/10/2025 | 24 Rue Alphonse Pluchet | 212 000 € | 55 m² | 3 855 € |