390 000 €
T8
225 m²
BAGNEUX
49400
-20%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 8 pièces • 225 m²
BAGNEUX (49400) • Chacé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 419 244 € | 43 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 188 508 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
29 700 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CHACE
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390 000 € | 1 733 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T8 BAGNEUX
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390 000 € | 1 733 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T8 SAUMUR
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390 000 € | 1 733 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T10 SAUMUR
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390 000 € | 1 814 € | 215 m² | 10 | Voir |
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T10 BAGNEUX
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390 000 € | 1 814 € | 215 m² | 10 | Voir |
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T9 SAUMUR
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395 000 € | 1 474 € | 268 m² | 9 | Voir |
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T10 SAUMUR
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384 800 € | 1 824 € | 211 m² | 10 | Voir |
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T10 SAUMUR
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384 800 € | 1 824 € | 211 m² | 10 | Voir |
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T8 ST HILAIRE ST FLORENT
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399 360 € | 1 775 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T8 SAUMUR
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399 360 € | 1 775 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T8 CHACE
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400 000 € | 1 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 SAUMUR
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400 000 € | 1 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T8 SAUMUR
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400 000 € | 1 818 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T10 DISTRE
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420 000 € | 2 010 € | 209 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Col Michon | 339 000 € | 193 m² | 1 756 € |
| 03/02/2025 | 105 Rte Du Poitrineau | 496 000 € | 189 m² | 2 624 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Preche | 415 000 € | 181 m² | 2 293 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Du Mal Leclerc | 240 000 € | 201 m² | 1 194 € |
| 23/09/2024 | 18 Rue Docteur Robert | 411 400 € | 193 m² | 2 132 € |
| 11/09/2024 | 369 Quai Du Jagueneau | 295 000 € | 192 m² | 1 536 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De La Monnaie | 695 850 € | 222 m² | 3 134 € |
| 28/06/2024 | 79 Rue De Chantemerle | 341 500 € | 188 m² | 1 816 € |
| 29/01/2024 | 27 All Des Noirettes | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 17/01/2024 | 152 Rue Des Romans | 440 000 € | 190 m² | 2 316 € |
| 29/12/2023 | 88 Rue Saint Nicolas | 300 000 € | 191 m² | 1 571 € |
| 18/12/2023 | 9 Rue Dupetit Thouars | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |
| 04/12/2023 | 486 Rte De Montsoreau | 414 060 € | 240 m² | 1 725 € |
| 22/11/2023 | 33 Rue D Alsace | 480 000 € | 213 m² | 2 254 € |
| 10/11/2023 | 2 Rue Du Chapeau | 130 600 € | 200 m² | 653 € |