115 000 €
T4
61 m²
BAGES
66670
-30%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
BAGES (66670) • Bages
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 56 097 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
8 052 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAGES
2 111-2 261€
517j
2 328-2 478€
64j
2 472-2 622€
58j
2 621-2 771€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22 Rue Pablo Picasso | 195 600 € | 71 m² | 2 755 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Vauban | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 08/10/2025 | 22 Rue Des Roses | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 30/09/2025 | 3b Rue Condorcet | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 18/09/2025 | 27 Rue Pasteur | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue Alfred De Musset | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue Toulouse Lautrec | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 28/07/2025 | 3 Rue Armand Barbes | 169 000 € | 81 m² | 2 086 € |
| 27/06/2025 | 101 Av Du General Fernand Olive | 172 000 € | 66 m² | 2 606 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Lafayette | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 20/05/2025 | 18 Av Jean Jaures | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue Du Neoulous | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 10/04/2025 | 9001 Rue Vieille | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Des Fauvettes | 134 500 € | 61 m² | 2 205 € |