218 000 €
T3
77 m²
BAGES
66670
+11%
vs marché
2 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
BAGES (66670)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 105 841 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 164 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAGES ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22 Rue Pablo Picasso | 195 600 € | 71 m² | 2 755 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Pablo Casals | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Vauban | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 31/10/2025 | 16 Pl De La Sardane | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 08/10/2025 | 22 Rue Des Roses | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 30/09/2025 | 3b Rue Condorcet | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 18/09/2025 | 27 Rue Pasteur | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 08/08/2025 | 9 Rue Marechal Joffre | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Jules Ferry | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 08/08/2025 | 3 Rue Des Tulipes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 05/08/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue Toulouse Lautrec | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 28/07/2025 | 3 Rue Armand Barbes | 169 000 € | 81 m² | 2 086 € |
| 27/06/2025 | 101 Av Du General Fernand Olive | 172 000 € | 66 m² | 2 606 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Des Muscats | 224 000 € | 91 m² | 2 462 € |