59 000 €
T3
40 m²
BAGES
66670
-42%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
BAGES (66670) • Bages
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 291 €/mois | 882 €/mois | 87 300 € | 29 099 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
5 280 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAGES ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Rue Montesquieu | 98 500 € | 40 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Moliere | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 09/12/2025 | 18 Av De La Mediterranee | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 08/10/2025 | 22 Rue Des Roses | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 30/09/2025 | 3b Rue Condorcet | 172 000 € | 60 m² | 2 867 € |
| 18/09/2025 | 27 Rue Pasteur | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue Alfred De Musset | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 11/07/2025 | 16 Rue Anatole France | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 10/04/2025 | 9001 Rue Vieille | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Vieille | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Anatole France | 56 000 € | 35 m² | 1 600 € |
| 19/02/2025 | Rue Jules Ferry | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Waldeck Rousseau | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 26/11/2024 | 18 Rue Francois Arago | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Andre Chenier | 121 500 € | 51 m² | 2 382 € |