842 105 €
T6
205 m²
BAGES
11100
+63%
vs marché
4 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit842 105 €
Maison • 6 pièces • 205 m²
BAGES (11100)
Terrasse
Jardin
DPE
A
57 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
842 105 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 389 €
Prix net vendeur
809 716 €
Frais de notaire
+57 363 €
Émoluments
8 240 €
Droits & taxes
47 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
899 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
899 468 €
Capital à emprunter
899 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 770 €/mois | 32 636 €/mois | 904 680 € | 95 159 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 911 €/mois | 23 973 €/mois | 949 320 € | 139 799 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 1 031 040 € | 221 519 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 1 121 760 € | 312 239 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 1 222 200 € | 412 679 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
27 060 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-3 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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22% plus cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/05/2025 | 49 Rue De L Ancien Puits | 424 000 € | 221 m² | 1 919 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Remparts | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |