263 750 €
T4
73 m²
BAGES
11100
-7%
vs marché
3 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
BAGES (11100) • Bages
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 750 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 723 €
Capital à emprunter
282 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 890 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 870 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 69 550 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 98 110 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 129 850 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
9 636 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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| 04/10/2024 | 287 Domaine De Pavillon | 73 333 € | 92 m² | 797 € |
| 31/07/2024 | 3 Rte Departementale 6009 | 424 141 € | 62 m² | 6 841 € |
| 31/07/2024 | 15 Cae D Al Castel | 424 141 € | 55 m² | 7 712 € |
| 27/06/2024 | 16b Rue Du Mole De Montfort | 181 970 € | 54 m² | 3 370 € |