461 175 €
T4
128 m²
BAGES
11100
+41%
vs marché
3 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 175 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
BAGES (11100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 175 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 859 €
Prix net vendeur
441 316 €
Frais de notaire
+32 095 €
Émoluments
4 708 €
Droits & taxes
26 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 270 €
Capital à emprunter
493 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 496 104 € | 52 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 520 560 € | 76 617 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 565 380 € | 121 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 615 120 € | 171 177 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 670 200 € | 226 257 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
16 896 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGES ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T4 NARBONNE PLAGE
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465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE
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465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE
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465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE
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465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 NARBONNE
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469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE PLAGE
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469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 68 La Riviere | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 05/11/2024 | 33 Av Jean Moulin | 312 000 € | 103 m² | 3 029 € |