855 000 €
T7
205 m²
BAGES
11100
+61%
vs marché
4 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit855 000 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
BAGES (11100) • Bages
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
855 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 885 €
Prix net vendeur
822 115 €
Frais de notaire
+58 213 €
Émoluments
8 359 €
Droits & taxes
48 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
913 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
913 213 €
Capital à emprunter
913 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 934 €/mois | 33 133 €/mois | 918 456 € | 96 565 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 031 €/mois | 24 336 €/mois | 963 720 € | 141 829 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 815 €/mois | 17 621 €/mois | 1 046 700 € | 224 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 1 139 040 € | 317 149 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 1 241 100 € | 419 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
27 060 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-3 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/05/2025 | 49 Rue De L Ancien Puits | 424 000 € | 221 m² | 1 919 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Remparts | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |