894 000 €
T7
205 m²
BAGES
11100
+49%
vs marché
4 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit894 000 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
BAGES (11100) • Bages
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
894 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 385 €
Prix net vendeur
859 615 €
Frais de notaire
+60 785 €
Émoluments
8 718 €
Droits & taxes
50 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
954 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
954 785 €
Capital à emprunter
954 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 412 €/mois | 34 582 €/mois | 958 608 € | 99 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 377 €/mois | 25 385 €/mois | 1 005 240 € | 145 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 1 090 620 € | 231 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 940 €/mois | 14 970 €/mois | 1 185 600 € | 326 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 302 €/mois | 13 036 €/mois | 1 290 600 € | 431 294 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
27 060 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-4 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 49 Rue De L Ancien Puits | 424 000 € | 221 m² | 1 919 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Remparts | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |
| 24/05/2023 | 5 Rue Aime Cesaire | 351 500 € | 183 m² | 1 921 € |