530 127 €
T4
100 m²
BAGES
11100
+103%
vs marché
5 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 127 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BAGES (11100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 127 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 244 €
Prix net vendeur
504 883 €
Frais de notaire
+36 455 €
Émoluments
5 317 €
Droits & taxes
29 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 582 €
Capital à emprunter
566 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 772 €/mois | 20 521 €/mois | 568 848 € | 58 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 706 560 € | 196 637 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 769 800 € | 259 877 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
13 200 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGES ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NARBONNE
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519 000 € | 4 185 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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519 000 € | 4 289 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE PLAGE
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497 000 € | 4 142 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
570 000 € | 4 957 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE PLAGE
|
570 000 € | 4 831 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
570 000 € | 4 957 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
570 165 € | 4 958 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 NARBONNE PLAGE
|
489 000 € | 4 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
485 000 € | 4 217 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
479 000 € | 4 165 € | 115 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 38 Rue De L Ancien Puits | 198 880 € | 99 m² | 2 009 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Aime Cesaire | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 05/11/2024 | 33 Av Jean Moulin | 312 000 € | 103 m² | 3 029 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Du Chapitre De Saint Paul | 290 780 € | 98 m² | 2 967 € |
| 30/12/2023 | 20 Rue Des Pecheurs | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Des Elysiques | 237 500 € | 101 m² | 2 351 € |
| 13/11/2023 | 1 Cae D Al Castel | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue De L Aiguille | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 09/06/2023 | 1 Pas Des Vieilles Cabanes | 250 420 € | 83 m² | 3 017 € |