299 000 €

T7 175 m²

BAGARD 30140

-33% vs marché

1 709 €/m²

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299 000 €

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Agences 4

#bjXFp 299 000 € #bkAqq 299 000 € #bmua1 299 000 € #bn8D8 299 000 €

Maison • 7 pièces • 175 m²

BAGARD (30140) • Bagard

Terrain 1 810 m²

Construction 1980

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 189 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

VENDU LIBRE de tous locataires EXCLUSIVITE - (BAGARD - Gard) - Maison 7 pièces de 175m² sur 1810m² de terrain - VENDU LIBRE de tous locataires À Bagard, dans un environnement calme...

Quartier Bagard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 838 €/mois	11 630 €/mois	322 392 €	33 902 €	3,20%
10 ans	2 819 €/mois	8 542 €/mois	338 280 €	49 790 €	3,25%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	78 890 €	3,35%
20 ans	1 673 €/mois	5 070 €/mois	401 520 €	113 030 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 460 €/mois	4 424 €/mois	438 000 €	149 510 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,73%

23 100 €/an

Rendement net

5,18%

après charges

Cashflow

-96 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (3,0%) 693 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 925 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 23 100 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 925 €

Mensualité crédit - 1 387 €

Charges mensuelles - 634 €

Cashflow négatif ⚠ -96 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 7p, BAGARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bftla Actuel	299 000 €	-
#bjXFp	299 000 €	-
#bkAqq	299 000 €	-
#bmua1	299 000 €	-
#bn8D8	299 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	62 Che De Peyremale	220 000 €	180 m²	1 222 €
26/11/2024	62d Che De Vermeil	260 000 €	147 m²	1 769 €
20/09/2024	22 Imp Des Clos	420 000 €	140 m²	3 000 €
20/06/2024	301 Che Du Murier	601 000 €	164 m²	3 665 €
30/10/2023	203b Tra Du Chateau	456 800 €	163 m²	2 802 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).