79 900 €
T5
130 m²
BADONVILLER
54540
-8%
vs marché
615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BADONVILLER (54540)
Terrain
325 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 441 €
Prix net vendeur
76 459 €
Frais de notaire
+7 070 €
Émoluments
1 209 €
Droits & taxes
4 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 970 €
Capital à emprunter
86 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 91 800 € | 13 527 € | 3,25% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 447 € | 3,35% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 207 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 927 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,48%
17 160 €/an
Rendement net
13,61%
après charges
Cashflow
+477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, BADONVILLER ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BADONVILLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Lot Job | 73 000 € | 112 m² | 652 € |
| 29/10/2025 | 22 All Des Lilas | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 17/09/2025 | 8 Pl Du Chateau De Famine | 45 000 € | 131 m² | 344 € |
| 04/09/2025 | 8 All Des Lilas | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 16/06/2025 | 34 Av De La Division Leclerc | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 27/02/2025 | 4 Rte De Fenneviller | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 09/12/2024 | 16 Rue Pasteur | 86 500 € | 120 m² | 721 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Edouard Fenal | 69 500 € | 121 m² | 574 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue General Gerome | 35 000 € | 135 m² | 259 € |
| 21/02/2024 | 20 All Des Lilas | 54 000 € | 130 m² | 415 € |
| 16/10/2023 | 15 Rue De Pierre Percee | 75 320 € | 140 m² | 538 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Saint Martin | 60 000 € | 112 m² | 536 € |