36 000 €
T3
57 m²
BADENS
11800
-43%
vs marché
632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
BADENS (11800) • Badens
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 714 €
Prix net vendeur
34 286 €
Frais de notaire
+4 095 €
Émoluments
723 €
Droits & taxes
2 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 095 €
Capital à emprunter
40 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 40 236 € | 4 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 42 240 € | 6 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 208 €/mois | 630 €/mois | 49 920 € | 13 835 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,90%
7 524 €/an
Rendement net
13,02%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BADENS ↘ -5.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BADENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 2 Che Des Aspres | 93 000 € | 65 m² | 1 431 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue Du Minervois | 51 000 € | 53 m² | 962 € |
| 15/07/2025 | 5 Lot Le Perdigal | 100 645 € | 64 m² | 1 573 € |
| 15/04/2025 | 156 La Grave | 819 662 € | 69 m² | 11 879 € |
| 19/12/2024 | 2 Che Des Aspres | 34 000 € | 65 m² | 523 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Basse | 39 000 € | 72 m² | 542 € |
| 31/07/2024 | 84 Le Village | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Fer A Cheval | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Du Minervois | 11 000 € | 53 m² | 208 € |
| 03/01/2024 | 15 Le Village | 20 000 € | 53 m² | 377 € |
| 03/01/2024 | 83 Le Village | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 27/10/2023 | 9 Rue Du Fer A Cheval | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |