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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 106 m²
Située au cœur du village de Badens, cette maison de village profite d’un environnement calme et agréable, tout en restant proche de Carcassonne. Un secteur recherché pour sa quali...
4 Rue du Minervois 11800 Badens
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 133 476 € | 13 867 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 179 700 € | 60 091 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BADENS → 0% sur 3 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, BADENS Favorable acheteurComparer
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue Du Vieux Four | 68 000 € | 86 m² | 791 € |
| 19/12/2025 | 2 Imp Lou Courredou | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 17/07/2025 | 15 Rue Basse | 104 600 € | 117 m² | 894 € |
| 26/06/2025 | 37 Res Du Fer A Cheval | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Du Chateau | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 12/07/2024 | 5224 Chemin De Millegrand | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 03/01/2024 | 83 Le Village | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 20/12/2023 | 18 Che Des Costes | 305 800 € | 126 m² | 2 427 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Du Chateau | 179 900 € | 123 m² | 1 463 € |
| 28/07/2023 | 149 Chemin D Aigues-vives | 191 500 € | 98 m² | 1 954 € |
| 13/07/2023 | 1 Che De Sainte Eulalie | 162 500 € | 99 m² | 1 641 € |
| 04/05/2023 | Chemin De Millegrand | 207 900 € | 106 m² | 1 961 € |