755 600 €
T7
176 m²
BADEN
56870
0%
vs marché
4 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit755 600 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
BADEN (56870)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
755 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 062 €
Prix net vendeur
726 538 €
Frais de notaire
+51 657 €
Émoluments
7 442 €
Droits & taxes
42 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
807 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
807 257 €
Capital à emprunter
807 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 666 €/mois | 29 291 €/mois | 811 944 € | 85 413 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 100 €/mois | 21 515 €/mois | 852 000 € | 125 469 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 140 €/mois | 15 576 €/mois | 925 200 € | 198 669 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 1 006 800 € | 280 269 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 1 097 100 € | 370 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
23 232 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-3 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BADEN ↗ +2.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, BADEN
4 641-4 791€
282j
4 969-5 119€
85j
5 395-5 545€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BADEN
|
755 600 € | 4 293 € | 176 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Er Groes | 1 070 000 € | 181 m² | 5 912 € |
| 20/11/2025 | 21 Rue De La Riviere D'auray | 700 000 € | 172 m² | 4 070 € |
| 05/11/2025 | 19 Rue Du Danut | 950 000 € | 149 m² | 6 376 € |
| 28/10/2025 | 1 All De Kergonan | 607 000 € | 141 m² | 4 305 € |
| 07/10/2025 | 6617 Parc Seul | 840 000 € | 160 m² | 5 250 € |
| 02/10/2025 | 7369 All De Er Lannic | 1 374 000 € | 203 m² | 6 768 € |
| 18/09/2025 | 16 Rue Du Six Aout 1944 | 764 050 € | 152 m² | 5 027 € |
| 02/09/2025 | 14 Rue De Pen Pouleu | 945 000 € | 202 m² | 4 678 € |
| 27/08/2025 | 26 Rte Du Roi Stevan | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |
| 06/06/2025 | 25b Rue De L Ile Reno | 525 000 € | 145 m² | 3 621 € |
| 30/04/2025 | 10 Rte De Penmern | 850 000 € | 195 m² | 4 359 € |
| 05/04/2025 | 5851 Celino | 849 140 € | 171 m² | 4 966 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Du Danut | 734 500 € | 150 m² | 4 897 € |
| 28/10/2024 | 12 Rte De Port Jakez | 2 900 000 € | 211 m² | 13 744 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Du Pont Daniec | 642 000 € | 143 m² | 4 490 € |