479 000 €

T8 143 m²

N/A vs marché

3 350 €/m²

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479 000 €

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Maison • 8 pièces • 143 m²

TRAVAUX

() • Baden

Terrain 1 290 m²

Exposition Sud Calme Jardin Garage Agrandissable

DPE F 347 kWh/m²

GES F 94 kg CO₂

Maison familiale avec terrain constructible à Baden Fort potentiel !Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison des années 70 offrant de nombreuses possibilité...

Quartier Baden

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 479 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 627 €

Prix net vendeur 458 373 €

Frais de notaire +33 265 €

Émoluments 4 871 €

Droits & taxes 27 044 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 512 265 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 512 265 €

Capital à emprunter 512 265 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 133 €/mois	18 585 €/mois	515 172 €	54 134 €	3,20%
10 ans	4 505 €/mois	13 652 €/mois	540 600 €	79 562 €	3,25%
15 ans	3 262 €/mois	9 885 €/mois	587 160 €	126 122 €	3,35%
20 ans	2 662 €/mois	8 067 €/mois	638 880 €	177 842 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 320 €/mois	7 030 €/mois	696 000 €	234 962 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,94%

18 876 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-1 922 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 3 350 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-25,6% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).