3 850 000 €
Bien
234 m²
BADEN
56870
N/A
vs marché
16 453
€/m²
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Bien • 7 pièces • 234 m²
BADEN (56870)
Jardin
Garage
Idéalement située sur la commune très recherchée de Baden, au coeur du célèbre Golfe du Morbihan, cette demeure d'exception bénéficie d'un emplacement rare en bord de mer avec vue ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-183 333 €
Prix net vendeur
3 666 667 €
Frais de notaire
+253 315 €
Émoluments
35 632 €
Droits & taxes
216 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 103 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 103 315 €
Capital à emprunter
4 103 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 130 €/mois | 148 879 €/mois | 4 126 920 € | 433 937 € | 3,20% |
| 10 ans | 36 087 €/mois | 109 355 €/mois | 4 330 440 € | 637 457 € | 3,25% |
| 15 ans | 26 129 €/mois | 79 179 €/mois | 4 703 220 € | 1 010 237 € | 3,35% |
| 20 ans | 21 323 €/mois | 64 615 €/mois | 5 117 520 € | 1 424 537 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 18 587 €/mois | 56 324 €/mois | 5 576 100 € | 1 883 117 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
30 888 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-22 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (2,5%)
772 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
9 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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