1 147 400 €
T7
200 m²
BADEN
56870
+33%
vs marché
5 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 147 400 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
BADEN (56870)
Terrain
1 900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 147 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 131 €
Prix net vendeur
1 103 269 €
Frais de notaire
+77 496 €
Émoluments
11 054 €
Droits & taxes
65 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 224 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 224 896 €
Capital à emprunter
1 224 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 641 €/mois | 44 367 €/mois | 1 229 844 € | 127 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 747 €/mois | 32 567 €/mois | 1 289 640 € | 187 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 773 €/mois | 23 555 €/mois | 1 399 140 € | 296 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 1 527 600 € | 425 194 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 549 €/mois | 16 815 €/mois | 1 664 700 € | 562 294 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
26 400 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-5 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BADEN ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Er Groes | 1 070 000 € | 181 m² | 5 912 € |
| 22/12/2025 | 7516 Rte Du Nautran | 972 000 € | 238 m² | 4 084 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue Du Dreven | 1 300 000 € | 240 m² | 5 417 € |
| 20/11/2025 | 21 Rue De La Riviere D'auray | 700 000 € | 172 m² | 4 070 € |
| 07/10/2025 | 6617 Parc Seul | 840 000 € | 160 m² | 5 250 € |
| 02/10/2025 | 7369 All De Er Lannic | 1 374 000 € | 203 m² | 6 768 € |
| 02/09/2025 | 14 Rue De Pen Pouleu | 945 000 € | 202 m² | 4 678 € |
| 27/08/2025 | 26 Rte Du Roi Stevan | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |
| 30/04/2025 | 10 Rte De Penmern | 850 000 € | 195 m² | 4 359 € |
| 05/04/2025 | 5851 Celino | 849 140 € | 171 m² | 4 966 € |
| 28/10/2024 | 12 Rte De Port Jakez | 2 900 000 € | 211 m² | 13 744 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De La Lande Trevras | 640 800 € | 160 m² | 4 005 € |
| 20/09/2024 | 30 Rte Du Guern | 821 000 € | 206 m² | 3 985 € |
| 19/09/2024 | 7202 Guern | 824 350 € | 168 m² | 4 907 € |
| 10/09/2024 | 2 Guern | 1 005 000 € | 208 m² | 4 832 € |