273 000 €
T3
63 m²
BADEN
56870
+16%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BADEN (56870)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 232 €
Prix net vendeur
258 768 €
Frais de notaire
+19 574 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 574 €
Capital à emprunter
292 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 100 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 132 084 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
8 316 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BADEN ↗ +27.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BADEN
|
273 000 € | 4 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 12 Rue De L Ile Irus | 239 250 € | 64 m² | 3 738 € |
| 28/08/2024 | 1 All Des Jardins | 274 730 € | 79 m² | 3 478 € |
| 30/07/2024 | 1 All De L'amaryllis | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Du Pont Daniec | 231 000 € | 63 m² | 3 667 € |
| 13/02/2024 | 1 All De L'amaryllis | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 12/01/2024 | 1 All De L'amaryllis | 192 650 € | 44 m² | 4 378 € |