482 200 €
T4
114 m²
BADEN
56870
-10%
vs marché
4 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 200 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
BADEN (56870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 765 €
Prix net vendeur
461 435 €
Frais de notaire
+33 474 €
Émoluments
4 900 €
Droits & taxes
27 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 674 €
Capital à emprunter
515 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 164 €/mois | 18 679 €/mois | 517 776 € | 53 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 524 €/mois | 13 709 €/mois | 542 880 € | 78 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 588 960 € | 124 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 643 200 € | 179 094 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 700 800 € | 236 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
15 048 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BADEN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BADEN
|
478 000 € | 4 306 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BADEN
|
478 000 € | 4 306 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 BADEN
|
488 000 € | 3 725 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T6 BADEN
|
475 000 € | 3 893 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BADEN
|
475 000 € | 3 893 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 BADEN
|
494 000 € | 3 529 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 BADEN
|
495 000 € | 4 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 BADEN
|
462 200 € | 3 424 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T4 BADEN
|
454 997 € | 3 729 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T7 BADEN
|
515 000 € | 3 759 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 BADEN
|
449 000 € | 3 277 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 BADEN
|
449 000 € | 3 277 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 BADEN
|
520 000 € | 4 685 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 BADEN
|
520 000 € | 4 685 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 BADEN
|
520 000 € | 4 685 € | 111 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Imp Plahoven | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue De Kerihuel | 518 750 € | 102 m² | 5 086 € |
| 26/09/2025 | 5 Rue Du Petit Vezy | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 19/09/2025 | 6214 Kerdelan | 3 500 000 € | 94 m² | 37 234 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Tuffin De La Rouerie | 409 000 € | 115 m² | 3 557 € |
| 13/08/2025 | 13b Rue Des Pins | 572 860 € | 120 m² | 4 774 € |
| 12/08/2025 | 6887 Rue Tuffin De La Rouerie | 452 145 € | 121 m² | 3 737 € |
| 25/07/2025 | 10 Rue Du Parun | 594 780 € | 107 m² | 5 559 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Mane Er Groez | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 13/05/2025 | 7209 Res Kerinis Ii | 427 000 € | 104 m² | 4 106 € |
| 23/04/2025 | 32 Rue An Alre | 529 500 € | 128 m² | 4 137 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue De Porh Er Bleye | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Goelette | 446 000 € | 105 m² | 4 248 € |
| 22/01/2025 | 26 Rue Du Greo | 505 000 € | 119 m² | 4 244 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue Du Forban | 319 000 € | 112 m² | 2 848 € |