146 258 €
T3
48 m²
BADEN
56870
-17%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 258 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
BADEN (56870) • Baden
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 258 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 279 €
Prix net vendeur
137 979 €
Frais de notaire
+11 289 €
Émoluments
1 799 €
Droits & taxes
8 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 547 €
Capital à emprunter
157 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 158 424 € | 16 632 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 166 320 € | 24 528 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 180 540 € | 38 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 768 € | 3,45% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 72 408 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
6 336 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BADEN ↗ +28% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 12 Rue De L Ile Irus | 239 250 € | 64 m² | 3 738 € |
| 30/07/2024 | 1 All De L'amaryllis | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Du Pont Daniec | 231 000 € | 63 m² | 3 667 € |
| 13/02/2024 | 1 All De L'amaryllis | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 12/01/2024 | 1 All De L'amaryllis | 192 650 € | 44 m² | 4 378 € |