299 000 €
T5
183 m²
BADEN
56870
-62%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
BADEN (56870) • Baden
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 111 350 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
24 156 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BADEN ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BADEN
4 081-4 231€
49j
4 269-4 419€
159j
4 389-4 539€
137j
4 587-4 737€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BADEN
|
278 000 € | 1 519 € | 183 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Er Groes | 1 070 000 € | 181 m² | 5 912 € |
| 20/11/2025 | 21 Rue De La Riviere D'auray | 700 000 € | 172 m² | 4 070 € |
| 05/11/2025 | 19 Rue Du Danut | 950 000 € | 149 m² | 6 376 € |
| 07/10/2025 | 6617 Parc Seul | 840 000 € | 160 m² | 5 250 € |
| 02/10/2025 | 7369 All De Er Lannic | 1 374 000 € | 203 m² | 6 768 € |
| 18/09/2025 | 16 Rue Du Six Aout 1944 | 764 050 € | 152 m² | 5 027 € |
| 02/09/2025 | 14 Rue De Pen Pouleu | 945 000 € | 202 m² | 4 678 € |
| 27/08/2025 | 26 Rte Du Roi Stevan | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |
| 30/04/2025 | 10 Rte De Penmern | 850 000 € | 195 m² | 4 359 € |
| 05/04/2025 | 5851 Celino | 849 140 € | 171 m² | 4 966 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Du Danut | 734 500 € | 150 m² | 4 897 € |
| 28/10/2024 | 12 Rte De Port Jakez | 2 900 000 € | 211 m² | 13 744 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De La Lande Trevras | 640 800 € | 160 m² | 4 005 € |
| 20/09/2024 | 30 Rte Du Guern | 821 000 € | 206 m² | 3 985 € |
| 19/09/2024 | 7202 Guern | 824 350 € | 168 m² | 4 907 € |