1 445 600 €
T7
186 m²
BADEN
56870
+80%
vs marché
7 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 445 600 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
BADEN (56870) • Baden
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 445 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 600 €
Prix net vendeur
1 390 000 €
Frais de notaire
+97 164 €
Émoluments
13 804 €
Droits & taxes
82 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 542 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 542 764 €
Capital à emprunter
1 542 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 441 €/mois | 55 882 €/mois | 1 549 044 € | 160 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 536 €/mois | 41 018 €/mois | 1 624 320 € | 235 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 790 €/mois | 29 667 €/mois | 1 762 200 € | 373 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 981 €/mois | 24 185 €/mois | 1 915 440 € | 526 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 951 €/mois | 21 064 €/mois | 2 085 300 € | 696 813 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
24 552 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-7 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BADEN ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BADEN
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T8 BADEN
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1 339 000 € | 6 376 € | 210 m² | 8 | Voir |
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1 295 000 € | 6 167 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T9 BADEN
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1 288 000 € | 6 888 € | 187 m² | 9 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Er Groes | 1 070 000 € | 181 m² | 5 912 € |
| 20/11/2025 | 21 Rue De La Riviere D'auray | 700 000 € | 172 m² | 4 070 € |
| 05/11/2025 | 19 Rue Du Danut | 950 000 € | 149 m² | 6 376 € |
| 07/10/2025 | 6617 Parc Seul | 840 000 € | 160 m² | 5 250 € |
| 02/10/2025 | 7369 All De Er Lannic | 1 374 000 € | 203 m² | 6 768 € |
| 18/09/2025 | 16 Rue Du Six Aout 1944 | 764 050 € | 152 m² | 5 027 € |
| 02/09/2025 | 14 Rue De Pen Pouleu | 945 000 € | 202 m² | 4 678 € |
| 27/08/2025 | 26 Rte Du Roi Stevan | 550 000 € | 160 m² | 3 438 € |
| 30/04/2025 | 10 Rte De Penmern | 850 000 € | 195 m² | 4 359 € |
| 05/04/2025 | 5851 Celino | 849 140 € | 171 m² | 4 966 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Du Danut | 734 500 € | 150 m² | 4 897 € |
| 28/10/2024 | 12 Rte De Port Jakez | 2 900 000 € | 211 m² | 13 744 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De La Lande Trevras | 640 800 € | 160 m² | 4 005 € |
| 20/09/2024 | 30 Rte Du Guern | 821 000 € | 206 m² | 3 985 € |
| 19/09/2024 | 7202 Guern | 824 350 € | 168 m² | 4 907 € |