1 312 500 €
T20
355 m²
BADEN
56870
-22%
vs marché
3 697
€/m²
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Maison • 20 pièces • 355 m²
BADEN (56870)
Terrain
2 318 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 312 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 481 €
Prix net vendeur
1 262 019 €
Frais de notaire
+88 385 €
Émoluments
12 576 €
Droits & taxes
74 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 400 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 400 885 €
Capital à emprunter
1 400 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 773 €/mois | 50 827 €/mois | 1 408 932 € | 148 136 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 320 €/mois | 37 333 €/mois | 1 478 400 € | 217 604 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 921 €/mois | 27 033 €/mois | 1 605 780 € | 344 984 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 1 747 200 € | 486 404 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 346 €/mois | 19 230 €/mois | 1 903 800 € | 643 004 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
46 860 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-5 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 905 €/an
Charges copro. NR
2 130 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 280 €/an
GLI (2,5%)
1 172 €/an
Vacance locative
3 903 €/an
Total charges
14 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/09/2025 | 24 Rue Mane Er Groez | 1 467 200 € | 336 m² | 4 367 € |
| 07/07/2023 | 2 Hameau De Lohac | 1 950 000 € | 300 m² | 6 500 € |