363 965 €
T4
105 m²
BACHY
59830
0%
vs marché
3 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 965 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BACHY (59830) • Bachy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 965 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 673 €
Prix net vendeur
348 292 €
Frais de notaire
+25 715 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 680 €
Capital à emprunter
389 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 486 000 € | 135 288 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 178 788 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
13 860 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BACHY ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BACHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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338 000 € | 3 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BOURGHELLES
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338 000 € | 2 770 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 BOUVINES
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334 500 € | 3 186 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 2783 Rte Nationale | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 03/12/2025 | 160 All Des Hauts Pres | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 28/07/2025 | 125 Rue Henri Pottier | 489 400 € | 104 m² | 4 706 € |
| 28/07/2025 | 8 All Du Chateau | 323 000 € | 93 m² | 3 473 € |
| 21/07/2025 | 797 Rte Nationale | 304 400 € | 112 m² | 2 718 € |
| 28/04/2025 | 257 Rue Leo Lagrange | 545 200 € | 110 m² | 4 956 € |
| 28/03/2025 | 3 Ham De Lambrissart | 300 700 € | 102 m² | 2 948 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 18/11/2024 | 176 All Des Hauts Pres | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue De La Liberation | 332 500 € | 100 m² | 3 325 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Du Marechal Foch | 398 000 € | 87 m² | 4 575 € |
| 19/07/2024 | 27 Imp De L'eglise | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 06/05/2024 | 715 Rue De La Liberation | 250 010 € | 107 m² | 2 337 € |
| 06/05/2024 | 655 Rue Du Marechal Foch | 452 673 € | 126 m² | 3 593 € |