357 800 €
T5
90 m²
BACHY
59830
+24%
vs marché
3 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 800 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BACHY (59830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 038 €
Prix net vendeur
340 762 €
Frais de notaire
+25 197 €
Émoluments
3 743 €
Droits & taxes
20 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 997 €
Capital à emprunter
382 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 586 €/mois | 13 897 €/mois | 385 224 € | 40 527 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 404 160 € | 59 463 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 94 323 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 477 600 € | 132 903 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 520 500 € | 175 803 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
11 880 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BACHY ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BACHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 2783 Rte Nationale | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 03/12/2025 | 160 All Des Hauts Pres | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 05/09/2025 | 43 Imp Pasteur | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 21/08/2025 | 269 Rue Pasteur | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 28/07/2025 | 125 Rue Henri Pottier | 489 400 € | 104 m² | 4 706 € |
| 28/07/2025 | 8 All Du Chateau | 323 000 € | 93 m² | 3 473 € |
| 30/06/2025 | 2795 Rte Nationale | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 28/04/2025 | 257 Rue Leo Lagrange | 545 200 € | 110 m² | 4 956 € |
| 28/03/2025 | 3 Ham De Lambrissart | 300 700 € | 102 m² | 2 948 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Du Marechal Foch | 315 000 € | 73 m² | 4 315 € |
| 18/11/2024 | 176 All Des Hauts Pres | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue De La Liberation | 332 500 € | 100 m² | 3 325 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Du Marechal Foch | 398 000 € | 87 m² | 4 575 € |