342 500 €
T4
91 m²
BACHY
59830
+9%
vs marché
3 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BACHY (59830) • Bachy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 310 €
Prix net vendeur
326 190 €
Frais de notaire
+24 199 €
Émoluments
3 604 €
Droits & taxes
19 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 699 €
Capital à emprunter
366 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 368 172 € | 38 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 386 040 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 418 860 € | 88 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 127 411 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 168 271 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
12 012 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BACHY ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BACHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BACHY
|
342 500 € | 3 764 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BACHY
|
342 500 € | 3 764 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BACHY
|
342 500 € | 3 764 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BACHY
|
342 500 € | 3 764 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BACHY
|
342 800 € | 3 809 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BACHY
|
342 800 € | 3 726 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BACHY
|
341 352 € | 3 751 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BACHY
|
338 000 € | 3 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BACHY
|
338 000 € | 3 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURGHELLES
|
349 000 € | 3 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CYSOING
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGHELLES
|
349 000 € | 3 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURGHELLES
|
349 000 € | 3 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CYSOING
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CYSOING
|
350 000 € | 3 763 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 2783 Rte Nationale | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 03/12/2025 | 160 All Des Hauts Pres | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 05/09/2025 | 43 Imp Pasteur | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 28/07/2025 | 125 Rue Henri Pottier | 489 400 € | 104 m² | 4 706 € |
| 28/07/2025 | 8 All Du Chateau | 323 000 € | 93 m² | 3 473 € |
| 30/06/2025 | 2795 Rte Nationale | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 28/04/2025 | 257 Rue Leo Lagrange | 545 200 € | 110 m² | 4 956 € |
| 28/03/2025 | 3 Ham De Lambrissart | 300 700 € | 102 m² | 2 948 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Du Marechal Foch | 315 000 € | 73 m² | 4 315 € |
| 18/11/2024 | 176 All Des Hauts Pres | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue De La Liberation | 332 500 € | 100 m² | 3 325 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Du Marechal Foch | 398 000 € | 87 m² | 4 575 € |
| 19/07/2024 | 27 Imp De L'eglise | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |