107 000 €
T5
90 m²
BACHANT
59138
-1%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BACHANT (59138)
Terrain
356 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 122 280 € | 18 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 132 660 € | 28 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 967 € | 3,50% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 53 867 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
11 880 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BACHANT ↘ -25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BACHANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 59 Rue De La Cavee | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 02/10/2025 | 10 Rue De La Puissance | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 22/09/2025 | 159 Rue De Maubeuge | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 08/08/2025 | 26 Vc Brunehaut | 30 000 € | 105 m² | 286 € |
| 31/07/2025 | 5c Imp Brunehaut | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue De Maubeuge | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue Edmond Havret | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Edmond Havret | 109 000 € | 107 m² | 1 019 € |
| 22/04/2025 | 11 Res Marcel Paul | 94 080 € | 82 m² | 1 147 € |
| 17/04/2025 | 50 Rue D Estree | 119 000 € | 78 m² | 1 526 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Maurice Poirette | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 25/11/2024 | 2 Res Joliot Curie | 138 500 € | 87 m² | 1 592 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue De Maubeuge | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 09/08/2024 | 79 Av Maurice Thorez | 100 000 € | 105 m² | 952 € |