241 500 €
T5
100 m²
BACHANT
59138
+102%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BACHANT (59138)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
230 000 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 101 €
Capital à emprunter
259 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 27 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 40 290 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 297 000 € | 63 810 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 89 850 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 119 010 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
13 200 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, BACHANT ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BACHANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6 Rue Du Terniaux | 85 000 € | 113 m² | 752 € |
| 02/10/2025 | 10 Rue De La Puissance | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 08/08/2025 | 26 Vc Brunehaut | 30 000 € | 105 m² | 286 € |
| 31/07/2025 | 5c Imp Brunehaut | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 21/05/2025 | 28 Rue Edmond Havret | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Edmond Havret | 109 000 € | 107 m² | 1 019 € |
| 22/04/2025 | 11 Res Marcel Paul | 94 080 € | 82 m² | 1 147 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Maurice Poirette | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 25/11/2024 | 2 Res Joliot Curie | 138 500 € | 87 m² | 1 592 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue De Maubeuge | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 09/08/2024 | 79 Av Maurice Thorez | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue De La Puissance | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 25/04/2024 | 59 Rue De Malakoff | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 04/04/2024 | 5 Rue Edmond Havret | 80 000 € | 82 m² | 976 € |