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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Terrain de 1988 m² idéalement situé, belle exposition, entièrement viabilisé, proche de l'autoroute, écoles, et divers commerces. . Fonctionnelle et lumineuse, cette charmante mais...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 175 392 € | 18 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 27 143 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 863 € | 3,35% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 60 503 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 80 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BACCON Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BACCON
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161 969 € | 1 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULE
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160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULE
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160 000 € | 1 569 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULE
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160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULE
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160 000 € | 1 569 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 EPIEDS EN BEAUCE
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165 000 € | 1 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 EPIEDS EN BEAUCE
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165 000 € | 1 755 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 MEUNG SUR LOIRE
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165 000 € | 1 813 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MEUNG SUR LOIRE
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167 680 € | 1 843 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 MEUNG SUR LOIRE
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170 000 € | 1 910 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 HUISSEAU SUR MAUVES
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152 250 € | 1 834 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 HUISSEAU SUR MAUVES
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152 250 € | 1 834 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MEUNG SUR LOIRE
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149 100 € | 1 657 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULE
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145 000 € | 1 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 327 Rue Du Heron | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 14/11/2025 | 238 Rue De La Renardiere | 256 600 € | 77 m² | 3 332 € |
| 28/07/2025 | 122 Le Bourg | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 20/06/2025 | 178 Rue De La Borde | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 20/11/2024 | 843 Rue De La Riviere | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/08/2024 | 188 Rue Des Fontaines | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |