315 827 €
Bien
164 m²
BACCON
45130
N/A
vs marché
1 926
€/m²
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Bien • 5 pièces • 164 m²
URGENT
BACCON (45130)
Calme
Jardin
Situé dans un environnement calme et résidentiel, proche du centre-bourg et des commodités. Terrain plat et entièrement viabilisé, idéal pour la construction d'une maison individue...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 827 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 039 €
Prix net vendeur
300 788 €
Frais de notaire
+22 456 €
Émoluments
3 360 €
Droits & taxes
17 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 283 €
Capital à emprunter
338 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 339 612 € | 35 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 51 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 82 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 115 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 152 746 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
21 648 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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