285 050 €
T4
76 m²
AZUR
40140
-8%
vs marché
3 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 050 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
AZUR (40140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 574 €
Prix net vendeur
271 476 €
Frais de notaire
+20 446 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 496 €
Capital à emprunter
305 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 137 854 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
10 032 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZUR ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AZUR
3 446-3 596€
34j
3 584-3 734€
70j
3 720-3 870€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOUSTONS
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296 000 € | 3 289 € | 90 m² | 4 | Voir |
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298 000 € | 3 204 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 30 Rue Des Chanterelles | 375 000 € | 95 m² | 3 947 € |
| 23/07/2025 | 9416f Rte De Soustons | 198 970 € | 60 m² | 3 316 € |
| 26/11/2024 | 193 All Des Chevreuils | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 21/11/2024 | 88 Rue De Labeque | 311 000 € | 65 m² | 4 785 € |
| 30/09/2024 | 862 Rte De Soustons | 345 000 € | 77 m² | 4 481 € |
| 30/09/2024 | 65 Imp Des Pinsons | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 25/07/2024 | 125 Rue Du Ruisseau De Deche | 331 000 € | 61 m² | 5 426 € |
| 18/06/2024 | 9549f Rte De Soustons | 267 193 € | 57 m² | 4 688 € |
| 18/06/2024 | 400 Rte Du Pont Du Miey | 385 500 € | 96 m² | 4 016 € |
| 30/04/2024 | 25 Imp Des Pleurotes | 332 199 € | 83 m² | 4 002 € |
| 09/04/2024 | 125 Rue Des Lys | 289 720 € | 94 m² | 3 082 € |
| 20/02/2024 | 182 Imp Des Alouettes | 295 612 € | 93 m² | 3 179 € |
| 27/11/2023 | 206 Av Emile Sescousse | 291 250 € | 60 m² | 4 854 € |
| 12/07/2023 | 9549f Rte De Soustons | 266 577 € | 57 m² | 4 677 € |
| 24/06/2023 | 227 Rue De Prim | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |