38 000 €
T4
65 m²
AZERABLES
23160
-31%
vs marché
585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
AZERABLES (23160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 810 €
Prix net vendeur
36 190 €
Frais de notaire
+4 232 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 232 €
Capital à emprunter
42 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 42 504 € | 4 496 € | 3,20% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 6 512 € | 3,25% |
| 15 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 48 420 € | 10 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 219 €/mois | 664 €/mois | 52 560 € | 14 552 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 191 €/mois | 579 €/mois | 57 300 € | 19 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,58%
8 580 €/an
Rendement net
14,12%
après charges
Cashflow
+244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AZERABLES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AZERABLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 47 Beauvais | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 07/07/2025 | 7 Rte Du Mas | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 04/07/2025 | 1 Les Genets | 104 500 € | 72 m² | 1 451 € |
| 15/11/2024 | 20 Punetier | 66 400 € | 61 m² | 1 089 € |
| 29/07/2024 | 18 La Chaume | 11 000 € | 54 m² | 204 € |
| 16/07/2024 | 35 Aubepierre | 107 000 € | 71 m² | 1 507 € |
| 08/06/2024 | 3 Imp Du Vieux Lavoir | 45 000 € | 76 m² | 592 € |
| 23/05/2024 | 59 Beauvais | 38 000 € | 58 m² | 655 € |
| 19/02/2024 | 12 Les Brosses | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 17/11/2023 | 12 Jeux | 48 500 € | 64 m² | 758 € |
| 31/07/2023 | 39 Jeux | 63 870 € | 74 m² | 863 € |